樓宇自控系統最重要的是什么

   一、什么是 樓宇自控系統？

  樓宇自控系統，也稱之為建設機電設備自控系統，其目的是通過采用現代化的信息傳輸技術、傳感技術、網絡技術和系統集成技術，進行精密設計、優化集成、精準控制，對建筑內運行的機電設備（冷熱源系統、空調通風系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、電梯系統及能耗監測系統等等）做到自動化控制與監測，整體系統采用 "分散控制、集中管理"的模式，實現系統資源的共享與高效管理、提高工作效率、創造舒適的工作環境。

   二、樓宇自控系統的作用

  樓宇自控系統可以各種類型的傳感設備、采集設備，定量描述建筑內分散的工作單元的具體狀況（如機電設備的用能、人們工作生活的用水、建筑區域內的環境參數變化等），是實現建筑節能的有效工具手段。

  在以往，建筑綜合運行數據統計渠道單一，建筑的使用狀況不能做到真正細致的掌握，這對于管理者而言，存在太多的管理盲點，往往是想對既有建筑進行節能管理或者改造，卻沒有第一手的建筑詳細資料。使建筑節能工作一直有很大的盲目性，甚至誤導工作方向和重點。如何盡快搭建建筑設備管理系統，并使其有效運行，對于建筑節能來說是一項有深遠意義的基礎性工作。動態、完整、準確地統計，能更好地確定建筑節能的重點、發展變化的趨勢，指導建筑節能工作的開展，為制定節能計劃和行政管理制度，提供了依據和基礎。

    1、優化建筑管理策略

  建筑物中的各用能子系統存在一定的關聯關系。因其協調匹配（如冷機調節不當，冷凍站輸配系統匹配不當、新風機系統調節不當、變風量箱調控不當等問題）不當而產生的用能浪費往往是物業管理人員不易發現，較難解決的。通過挖掘各用能子系統不同時間段的能效指標，咨詢專業人員可以較容易的發現運行策略不力的問題，長期不斷地為物業管理人員提供合理的運行調節建議，進而達到降低能耗的目地。

  發現系統中某些重點用能設備的故障：大樓中的某些大型設備發生故障時（如冷凍機、新風機、水泵故障、或者閥門堵塞、傳感器故障），可能并不是無法實現其功能，或者產生某些異常的噪音及異象，而僅僅是其使用能耗急劇增加、或者與其關聯的某些設備的使用能耗急劇增加，物業人員例行地維護和巡檢工作往往很難發現這些問題。通過在線能耗監測，我們可以很輕易的找到這些故障設備能耗的異變，進而發現其故障，進行檢修，避免了因設備故障而造成能耗增加。

    2、提高管理效率

  沒有數據就沒有管理。樓宇自控系統為主管部門提供了一個公平、定量衡量各建筑用能狀況的“尺子” ，在這些數據的基礎上，可以對所管轄的機電設備進行更準確更精細化的管理。區域管理者可通過建立定額管理機制落實各類機電設備運行能耗分項定額指標和各級用能設備的綜合能效指標。

  通過樓宇自控系統對各指標進行集中的動態監測和管理，時刻觀察其各項運行狀況的變化，并不斷與指標中規定的運行標準進行比對，杜絕各種由于管理運行的疏忽造成的用能增加，同時對各相同功能的機電設備進行運行能耗的橫向比較，以不斷優化運行管理方法，保證系統節能運行。從而使建筑節能行政管理工作從目前粗放的定性管理模式變為科學的定量化管理模式。

   3、節省建筑降耗

  通過機電設備運行的精細化管理，在不增加其他任何投資的前提下可以降低運行能耗5%-10% 。通過對歷史運行數據進行對比分析，促成建筑節能改造后還可以產生10%-15%的節能效果。

找到管理漏洞或能耗漏洞：因物業使用者的節能意識和管理水平的缺失，其管理的建筑往往存在較大的能耗漏洞（如夜間空調箱風機長期不關，消防風機不正常開啟等）通過觀測相關用能系統的不同時段的動態指標可以找到相應的能耗漏洞。

根據我們對以往完成的能耗管理工程情況的統計，成功的系統可得出以下結果：

節約人員 20～30%

節省維護費 5～10%

提高工作效率 20～30%